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Maison en pierres sur parc et étang

340 000€ HAI

Jolie demeure plein sud de 200m2 habitables, avec son pigeonnier, 4 terrains dont un parc arboré de 2500m2 environ sans vis à vis, un étang de 200m2, un pré de 6000m2 et un terrain constructible non attenant de 1600m2.

Rénovée récemment avec soin et des matériaux de qualité, la maison très fonctionnelle et lumineuse à souhait offre de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel.

Elle comprend pas moins de 6 entrées possibles sur les différentes pièces de vie réparties sur 3 niveaux de plain-pied.

Dans le détail, d’est en ouest, on trouve:

- un abri voiture de 14m2;

- un petit garage deux roues de 13m2.

- Une vaste entrée donnant sur le parc et desservant

- la cuisine équipée de 13m2 avec ouverture sur la terrasse plein sud;

- la buanderie de 6m2;

- un premier WC: le tout en tommettes;

- en descendant 4 marches la vaste pièce à vivre de 75m2 (sol carrelé) avec plafond cathédrale et une cheminée, ouvrant sur la terrasse et sur l’allée vers la rue:

- une mezzanine mansardée ouverte de 40m2 (parquet flottant):

- l’accès aux étage du pigeonnier.

-1° étage desservi par un dégagement de 4m2:

- Chambre de 18m2 avec dressing;

- Salle de bain et douche italienne de 7m2;

- WC séparé.

-2° étage desservi par un dégagement de 4m2 avec rangements:

- 2 chambres de 10m2 et 12m2 avec lavabo;

- WC séparés.

Toutes les pièces en étages sont équipées de parquet flottant.

En sous-sol on trouve

- un atelier de 30m2 avec accès par l’intérieur et l’extérieur;

- une cave de 10m2.

A cela s’ajoute

- sur le pignon ouest un abri voiture de 25m2;

- une vaste terrasse avec pergola, comprenant une partie dallée en travertin sur 40m2 environ et une vingtaine de mètres carrés en gravillon, richement ornementée sur deux niveaux vers la cuisine et le salon, avec une vue magnifique sur les monts du Forez et le Sancy.

- Un local technique de 11m2 complète l’ensemble.

Tout est en parfait état de rénovation.

Chauffage central fioul avec chaudière récente. La maison est très bien calorifugée des murs aux plafonds.

Raccordement au tout à l’égout.

Le terrain se divise en 4 parties:

- à l’est un parc arboré de 2500m2 environ en pente douce orienté sud et ouest, comprenant un petit chalet remise de 12m2, avec accès indépendant sur la rue pouvant offrir la possibilité de construire une autre maison voire deux;

- au sud en contre-bas, un vaste pré de 6000m2 environ en pente douce orientée également sud, au moins en partie constructible avec accès indépendant;

- à l’ouest une petite parcelle de 450m2 comportant un étang artificiel poissonneux de 200m2 environ;

- au nord, de l’autre côté de la rue, une parcelle de 1600m2 en pente douce comprenant un bâtiment de 17m2 à usage de garage, constructible et éventuellement subdivisible.

Le bien est à 5 minutes de l’autoroute sortie Thiers-est/Noirétable, à dix minutes à peine de tous les commerces et services, à 35mn de Clermont-Ferrand, 1h de Saint-Etienne, et 1h15 de Lyon.

Pour toute autre question ou visite 0624513609.