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Manoir avec Gîtes, installations équestres

1 260 000€ HAI

Accessible par une allée privée boisée, ce bel ensemble de bâtiments traditionnels en pierre bénéficie d'une position élevée surplombant la belle campagne vallonnée près de Royan.

L'ensemble de la propriété est bien entretenu et entièrement modernisé, mais permet de nombreuses possibilités d'aménagements ultérieurs.

Le Manoir propose quatre chambres confortables avec d'élégantes pièces de réception. Le salon spacieux offre une vue dégagée ; ses doubles portes mènent à une jolie terrasse entourée de parterres de fleurs et créant une superbe salle à manger en plein air.

L'entreprise de vacances comprenant quatre Gîtes indépendants est bien établie et offre une variété d'hébergement 1/2/3 chambres.

La piscine de 10mx5m est située dans un endroit abrité non loin d'un grand préau ouvert abritant un coin salon ombragé pour se détendre dans la chaleur des journées d'été.

Il y a deux granges traditionnelles (220/266 m2), une partie de la première a été transformée en un grand bureau moderne avec toutes les connexions nécessaires. Le reste de ce bâtiment est divisé en ateliers et espaces de stockage, dont le plus grand pourrait facilement être converti en espace de réception.

Les installations équestres comprise quatre paddocks (3,5 hectares) avec cloture électrique (toute neuve), une carrière 40x15, grange diviser en deux grand parties, grenier a foin, 1 boxe, grand espace pour graines, couvertures, selles, licols et bridons. Cette grange est idéale pour un possible aménagement ultérieur et ferait une maison substantielle ou d'autres gîtes si nécessaire.

Les bâtiments occupent un site élevé entouré de tous côtés par des jardins et des prés. Le terrain s'étend des bâtiments de la propriété jusqu'à la vallée. Total 7.5HA.

Ce site constitue une destination touristique très populaire proche du port de Mortagnes-sur-Gironde avec ses restaurants de marina, et ce, à une courte distance de Royan, la Côte sauvage et l'Ile d'Oléron. Les aéroports de La Rochelle et de Bordeaux sont à 1h15.

Prix 1 260 000 € FAI Contact Talfryn Llewellyn 07 69 96 56 78 ou talfryn@cbx.estate